Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 245.366,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.954

R$ 4.432/m²

LanceR$ 245.366
ITBI (2%)R$ 4.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.680

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 253.954 vs mercado R$ 389.640

Cenário de revenda

R$ 112.308 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 389.640 − custo R$ 253.954 − corretagem R$ 23.378. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.