Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 163.260,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.138

R$ 3.769/m²

LanceR$ 163.261
ITBI (2%)R$ 3.265
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.449

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 177.138 vs mercado R$ 319.600

Cenário de revenda

R$ 123.286 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 319.600 − custo R$ 177.138 − corretagem R$ 19.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.