Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 154.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.090

R$ 3.852/m²

LanceR$ 154.000
ITBI (2%)R$ 3.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.310

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 167.090 vs mercado R$ 294.984

Cenário de revenda

R$ 110.195 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 294.984 − custo R$ 167.090 − corretagem R$ 17.699. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.