Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 151.389,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.258

R$ 3.500/m²

LanceR$ 151.390
ITBI (2%)R$ 3.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.271

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 164.258 vs mercado R$ 319.124

Cenário de revenda

R$ 135.719 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 319.124 − custo R$ 164.258 − corretagem R$ 19.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.