Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 132.127,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.358

R$ 3.062/m²

LanceR$ 132.128
ITBI (2%)R$ 2.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.982

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 143.358 vs mercado R$ 318.376

Cenário de revenda

R$ 155.915 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 318.376 − custo R$ 143.358 − corretagem R$ 19.103. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.