Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 439.893

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 477.284

R$ 5.663/m²

LanceR$ 439.893
ITBI (2%)R$ 8.798
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.598

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 477.284 vs mercado R$ 573.104

Cenário de revenda

R$ 61.434 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 573.104 − custo R$ 477.284 − corretagem R$ 34.386. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.