Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 171.160,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.709

R$ 3.650/m²

LanceR$ 171.161
ITBI (2%)R$ 3.423
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.567

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 185.709 vs mercado R$ 345.984

Cenário de revenda

R$ 139.516 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 345.984 − custo R$ 185.709 − corretagem R$ 20.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.