Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 77.052,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.602

R$ 1.660/m²

LanceR$ 77.053
ITBI (2%)R$ 1.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.156

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 83.602 vs mercado R$ 62.000

Cenário de revenda

-R$ 25.322 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 62.000 − custo R$ 83.602 − corretagem R$ 3.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.