Simulador de viabilidade

Casa em Garanhuns/PE · lance inicial R$ 161.105,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.800

R$ 4.226/m²

LanceR$ 161.106
ITBI (2%)R$ 3.222
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.417

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 174.800 vs mercado R$ 112.905

Cenário de revenda

-R$ 68.669 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 112.905 − custo R$ 174.800 − corretagem R$ 6.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.