Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 161.286,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.996

R$ 3.435/m²

LanceR$ 161.287
ITBI (2%)R$ 3.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.419

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 174.996 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 29.296 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 174.996 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.