Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 157.757,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.167

R$ 3.741/m²

LanceR$ 157.758
ITBI (2%)R$ 3.155
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.888
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.366

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 171.167 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 47.087 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 171.167 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.