Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 173.540,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.292

R$ 3.995/m²

LanceR$ 173.541
ITBI (2%)R$ 3.471
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.603

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 188.292 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 52.932 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 188.292 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.