Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 149.356,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.052

R$ 3.166/m²

LanceR$ 149.356
ITBI (2%)R$ 2.987
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.240

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 162.052 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 47.372 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 162.052 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.