Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 185.702,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.487

R$ 5.031/m²

LanceR$ 185.702
ITBI (2%)R$ 3.714
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.786

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 201.487 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 92.447 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 201.487 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.