Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 156.396,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.871

R$ 3.621/m²

LanceR$ 156.397
ITBI (2%)R$ 3.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.346

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 161.871 vs mercado R$ 223.500

Cenário de revenda

R$ 48.219 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 223.500 − custo R$ 161.871 − corretagem R$ 13.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.