Simulador de viabilidade

Casa em Olinda/PE · lance inicial R$ 108.508,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.306

R$ 2.109/m²

LanceR$ 108.508
ITBI (2%)R$ 2.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.628

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 112.306 vs mercado R$ 175.692

Cenário de revenda

R$ 52.845 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 175.692 − custo R$ 112.306 − corretagem R$ 10.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.