Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 115.261,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.296

R$ 2.060/m²

LanceR$ 115.262
ITBI (2%)R$ 2.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 119.296 vs mercado R$ 190.700

Cenário de revenda

R$ 59.962 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 190.700 − custo R$ 119.296 − corretagem R$ 11.442. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.