Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 143.508,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.531

R$ 3.236/m²

LanceR$ 143.509
ITBI (2%)R$ 2.870
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.153

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 148.531 vs mercado R$ 335.070

Cenário de revenda

R$ 166.434 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 335.070 − custo R$ 148.531 − corretagem R$ 20.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.