Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 163.109,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.818

R$ 3.704/m²

LanceR$ 163.109
ITBI (2%)R$ 3.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.447

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 168.818 vs mercado R$ 332.734

Cenário de revenda

R$ 143.952 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 332.734 − custo R$ 168.818 − corretagem R$ 19.964. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.