Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 253.151,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.012

R$ 4.091/m²

LanceR$ 253.151
ITBI (2%)R$ 5.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.797

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 262.012 vs mercado R$ 467.565

Cenário de revenda

R$ 177.499 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 467.565 − custo R$ 262.012 − corretagem R$ 28.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.