Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 154.551,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.688

R$ 2.644/m²

LanceR$ 154.551
ITBI (2%)R$ 3.091
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.728
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.318

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 167.688 vs mercado R$ 146.713

Cenário de revenda

-R$ 29.777 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 146.713 − custo R$ 167.688 − corretagem R$ 8.803. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.