Simulador de viabilidade

Casa em Sao Lourenco da Mata/PE · lance inicial R$ 185.281,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.031

R$ 4.117/m²

LanceR$ 185.282
ITBI (2%)R$ 3.706
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 201.031 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

-R$ 37.471 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 201.031 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.