Simulador de viabilidade

Comercial em Tupanatinga/PE · lance inicial R$ 1.161.929,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 478 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.202.597

R$ 2.516/m²

LanceR$ 1.161.930
ITBI (2%)R$ 23.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.429

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.202.597 vs mercado R$ 1.990.000

Cenário de revenda

R$ 668.003 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 1.990.000 − custo R$ 1.202.597 − corretagem R$ 119.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.