Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 40.663,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.087

R$ 752/m²

LanceR$ 40.664
ITBI (2%)R$ 813
Registro/cartório (1.5%)R$ 610

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 42.087 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

R$ 23.713 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 42.087 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.