Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 144.980,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.055

R$ 1.875/m²

LanceR$ 144.981
ITBI (2%)R$ 2.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.175

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 150.055 vs mercado R$ 236.779

Cenário de revenda

R$ 72.517 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 236.779 − custo R$ 150.055 − corretagem R$ 14.207. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.