Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 75.738,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.176

R$ 1.338/m²

LanceR$ 75.738
ITBI (2%)R$ 1.515
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 82.176 vs mercado R$ 75.738

Cenário de revenda

-R$ 10.982 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 75.738 − custo R$ 82.176 − corretagem R$ 4.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.