Simulador de viabilidade

Terreno em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 942.378,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.022.481

LanceR$ 942.379
ITBI (2%)R$ 18.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.136

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 1.022.481 vs mercado R$ 920.000

Cenário de revenda

-R$ 157.681 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 920.000 − custo R$ 1.022.481 − corretagem R$ 55.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.