Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 155.572,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.018

R$ 2.613/m²

LanceR$ 155.573
ITBI (2%)R$ 3.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.334

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 161.018 vs mercado R$ 283.452

Cenário de revenda

R$ 105.427 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 283.452 − custo R$ 161.018 − corretagem R$ 17.007. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.