Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 264.230,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.479

R$ 3.494/m²

LanceR$ 264.231
ITBI (2%)R$ 5.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.963

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 273.479 vs mercado R$ 359.996

Cenário de revenda

R$ 64.918 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 359.996 − custo R$ 273.479 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.