Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 200.602,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.654

R$ 4.837/m²

LanceR$ 200.603
ITBI (2%)R$ 4.012
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.009

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 217.654 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

-R$ 23.074 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 217.654 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.