Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 589.648,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 639.769

R$ 4.102/m²

LanceR$ 589.648
ITBI (2%)R$ 11.793
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.845

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 639.769 vs mercado R$ 717.508

Cenário de revenda

R$ 34.689 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 717.508 − custo R$ 639.769 − corretagem R$ 43.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.