Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 186.569,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.428

R$ 3.326/m²

LanceR$ 186.569
ITBI (2%)R$ 3.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.799

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 202.428 vs mercado R$ 279.956

Cenário de revenda

R$ 60.731 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 279.956 − custo R$ 202.428 − corretagem R$ 16.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.