Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 277.650

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.250

R$ 4.939/m²

LanceR$ 277.650
ITBI (2%)R$ 5.553
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.165

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 301.250 vs mercado R$ 277.650

Cenário de revenda

-R$ 40.259 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 277.650 − custo R$ 301.250 − corretagem R$ 16.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.