Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 218.416,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.981

R$ 5.806/m²

LanceR$ 218.416
ITBI (2%)R$ 4.368
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.276

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 236.981 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 51.801 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 236.981 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.