Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 174.003,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.794

R$ 4.684/m²

LanceR$ 174.004
ITBI (2%)R$ 3.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 188.794 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 38.394 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 188.794 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.