Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 176.134,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.106

R$ 4.778/m²

LanceR$ 176.135
ITBI (2%)R$ 3.523
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.642

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 191.106 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 54.806 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 191.106 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.