Simulador de viabilidade

Comercial em Curitiba/PR · lance inicial R$ 3.330.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 852 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.613.050

R$ 4.241/m²

LanceR$ 3.330.000
ITBI (2%)R$ 66.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 166.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 49.950

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 3.613.050 vs mercado R$ 7.923.600

Cenário de revenda

R$ 3.835.134 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 7.923.600 − custo R$ 3.613.050 − corretagem R$ 475.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.