Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 155.963,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.422

R$ 3.843/m²

LanceR$ 155.963
ITBI (2%)R$ 3.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.339

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 161.422 vs mercado R$ 254.715

Cenário de revenda

R$ 78.010 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 254.715 − custo R$ 161.422 − corretagem R$ 15.283. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.