Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 486.982,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.376

R$ 7.916/m²

LanceR$ 486.983
ITBI (2%)R$ 9.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.305

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 528.376 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

-R$ 73.416 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 528.376 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.