Simulador de viabilidade

Terreno em Floresta/PR · lance inicial R$ 203.812,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.137

LanceR$ 203.812
ITBI (2%)R$ 4.076
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.191
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.057

Desconto real vs mercado

-81%

Custo R$ 221.137 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 106.457 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 221.137 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.