Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 98.368,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.811

R$ 2.350/m²

LanceR$ 98.368
ITBI (2%)R$ 1.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.476

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 101.811 vs mercado R$ 285.912

Cenário de revenda

R$ 166.946 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 285.912 − custo R$ 101.811 − corretagem R$ 17.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.