Simulador de viabilidade

Casa em Londrina/PR · lance inicial R$ 132.292,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.923

R$ 2.571/m²

LanceR$ 132.293
ITBI (2%)R$ 2.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.984

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 136.923 vs mercado R$ 351.450

Cenário de revenda

R$ 193.440 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 351.450 − custo R$ 136.923 − corretagem R$ 21.087. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.