Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 202.665,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.759

R$ 2.844/m²

LanceR$ 202.666
ITBI (2%)R$ 4.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.040

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 209.759 vs mercado R$ 486.750

Cenário de revenda

R$ 247.786 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 486.750 − custo R$ 209.759 − corretagem R$ 29.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.