Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 204.708,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.109

R$ 5.220/m²

LanceR$ 204.709
ITBI (2%)R$ 4.094
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.071

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 222.109 vs mercado R$ 280.830

Cenário de revenda

R$ 41.871 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 280.830 − custo R$ 222.109 − corretagem R$ 16.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.