Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 162.910,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.758

R$ 3.919/m²

LanceR$ 162.910
ITBI (2%)R$ 3.258
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.444

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 176.758 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

-R$ 27.298 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 176.758 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.