Simulador de viabilidade

Terreno em Umuarama/PR · lance inicial R$ 194.561,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.371

LanceR$ 194.561
ITBI (2%)R$ 3.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.918

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 201.371 vs mercado R$ 305.283

Cenário de revenda

R$ 85.595 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 305.283 − custo R$ 201.371 − corretagem R$ 18.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.