Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 896.944,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 286.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 973.185

R$ 3.394/m²

LanceR$ 896.945
ITBI (2%)R$ 17.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.454

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 973.185 vs mercado R$ 750.000

Cenário de revenda

-R$ 268.185 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 750.000 − custo R$ 973.185 − corretagem R$ 45.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.