Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 433.338

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 470.172

R$ 4.981/m²

LanceR$ 433.338
ITBI (2%)R$ 8.667
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.500

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 470.172 vs mercado R$ 328.000

Cenário de revenda

-R$ 161.852 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 328.000 − custo R$ 470.172 − corretagem R$ 19.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.