Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 71.163,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.654

R$ 1.760/m²

LanceR$ 71.163
ITBI (2%)R$ 1.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.067

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 73.654 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

R$ 60.766 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 73.654 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.