Simulador de viabilidade

Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 820.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 889.700

LanceR$ 820.000
ITBI (2%)R$ 16.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.300

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 889.700 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

-R$ 325.700 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 889.700 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.